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58同城:查验新房时这么做,就可以安心交房了
2020-01-16 10:25:26   来源:    
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 年关将近,房地产市场也火热起来。买房要注意的点有很多,除了挑房、资金安全等等之外,验房更需要特别上心。毕竟法律明确规定,业主收房
 年关将近,房地产市场也火热起来。买房要注意的点有很多,除了挑房、资金安全等等之外,验房更需要特别上心。毕竟法律明确规定,业主收房前,有问题开发商承担,一旦交房成功,房子的质量问题就只能购房者自己想办法了。

  验房的程序是怎样?

  在购房者和开放商签订合同的时候,就会有约定的房屋交接时间,但更多的情况是开发商通知为准。待购房者收到通知后,再按照购房合同约定的标准对房屋进行验收,主要是房屋产权和质量问题核验。待核验完成,确认无误后,再签署房屋交接书。

  如果验收有问题,对不符合合同规定的,做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  那么,一般验收应该怎么验?

  房屋面积

  不少人都会选择买期房,它是按照建筑面积来计算的,所以交房时,实际面积和之前的销售面积多少会有误差。按照规定,如果实际面积与销售面积不一致,一般是多退少补,当然,合理的范围是在3%。如果超出3%,购房者可以选择退房,开发商应该在购房者提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息;如果选择不退房,买房人补足3%以内(含3%)面积的购房款,超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买房人。

  层高

  根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。最低也要2.6米。

  电路水路

  关于电路,要检查预留开关位能不能用,以及电箱边框有无松动,线路有没有明确标记好。关于水路,检查水管水龙头能不能使用,有没有漏水现象。且地漏是否会堵塞,有没有积水现象。

  墙面、地面、门窗

  墙面和地面涉及的区域较大,一般墙面和地面的问题是裂痕和空鼓,用空鼓锤敲击墙壁,可以从声音判断墙面或地面是否空鼓,如果存在这类问题,会造成后期的开裂,掉落等现象。也可以用靠尺紧贴墙面或地面,检查一下平整度,一般情况下缝隙在0.5公分内算是合理的现象。但是在卫生间、阳台等有排水功能的区域一定要有倾斜度。

  另外,在墙角处,也可以用手电筒仔细照照,看看是不是有渗水的情况。

  检验门窗时,不能简单的查看其完好度,方正程度,重点是看是否加有钢衬,有专业的检测笔,最简单的方式可以用磁铁。

  一般在检查墙面空鼓、地面平整问题时,非专业人士检查可能会存在误差,最好是请装修人员,或者有经验的朋友来查验。

  当下快节奏的生活,很多年轻人都青睐精装修的房子。精装修的房子价格其实就是毛坯房加装修款项。在验收时,一定要检查合同里是否有重叠部分的收款,以及对装修产材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。当然也可以在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款。

  验房关乎到安居需求的实现,无论是买房还是租房,在居住之前,一定要仔细查验,把好安居的第一道关。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外,58同城不停地与时俱进,满足新时代租房客们的个性化要求,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,让大家住得安稳放心。

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